В отличие от новостроек вторичный рынок не избалован государственной поддержкой. Программы для первички призваны в первую очередь поддержать застройщиков. Между тем, как показывает статистика, около 70% ипотечной недвижимости приходится на вторичный рынок. Обусловлено это возможностью заемщиков не ждать окончания строительства, а сразу заселиться в купленное жилье. Рассмотрим подробнее преимущества покупки квартиры на вторичке и порядок получения займа.
Преимущества
По сравнению с покупкой в кредит квартиры в новостройке ипотека на вторичное жилье для некоторых выглядит более выгодной. Один из главных аргументов — наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости к объекту. Возможность въехать в жилье сразу после совершения сделки или получить квартиру с готовым ремонтом также относится к плюсам. Помимо прочего, количество предложений на вторичном рынке недвижимости всегда больше, чем на первичном, что, в свою очередь, увеличивает выбор.
Важным моментом в сделках, касающихся вторичного жилья, является официально зарегистрированное право собственности. Сам объект может относиться к старому фонду или быть новым, введенным в эксплуатацию недавно. Ключевое отличие вторичной недвижимости от первичной заключается в характере собственника: в первом случае это, как правило, физическое лицо, во втором — юридическое, представленное компанией-застройщиком.
Порядок получения займа
Алгоритм оформления кредита на вторичное жилье предполагает ряд действий:
- анализ рынка на наличие подходящих предложений;
- подготовка пакета документов;
- выбор объекта недвижимости;
- подача заявления в банк;
- подпись кредитного соглашения и договора купли-продажи.
После всех этих манипуляций необходимо произвести регистрацию права собственности в реестре.
Что нужно для оформления
Перечень стандартной документации при получении любых жилищных кредитов практически идентичный. Чтобы купить квартиру в ипотеку на вторичке, нужно подготовить следующие бумаги:
- гражданский паспорт РФ и другое удостоверение личности;
- подтверждение занятости (трудовая книжка или справка от работодателя);
- подтверждение дохода (справка 2-НДФЛ, налоговые декларации и тому подобное);
- свидетельство о браке при наличии такового.
Окончательный список документов определяется конкретным банком и требует уточнений.
Объективные поводы для отказа в займе
Не на всякое вторичное жилье может быть оформлена ипотека. Причина отрицательного решения может заключаться в том, что квартира находится в аварийном, ветхом или отведенном под снос доме. Также среди прочих оснований стоит отметить несогласованную с компетентными органами перепланировку или получение жилья в наследство продавцом, оформленное с нарушением регламента. Подозрения у банков могут вызвать квартиры, много раз перепродаваемые или находящиеся в собственности у нескольких лиц.