Покупатели жилья в России чаще выбирают квартиры меньшего метража, чем те, которые изначально закладываются в проектах строительства. Такой вывод сделали аналитики проекта T-Data Т-Банка и федерального девелопера GloraX, изучив структуру сделок на первичном рынке за 2025 год.
По результатам анализа, средняя площадь квартир, купленных россиянами в новостройках, составила 46,8 квадратного метра. При этом средняя площадь жилья, которое строилось или находилось в продаже по проектным декларациям, достигала 49,2 квадратного метра.
Разница между этими показателями составила 2,4 квадратного метра, что свидетельствует о смещении спроса в сторону более компактного жилья. По словам аналитиков, эта тенденция характерна для большинства регионов России.
Так, в ряде субъектов страны средняя площадь квартир в реальных сделках оказалась заметно меньше, чем средний метраж строящихся объектов. В отдельных регионах разница достигала 5—10 квадратных метров.
Эксперты отмечают, что при покупке жилья россияне ориентируются прежде всего на финансовые возможности. Размер ипотечного кредита, доступный ежемесячный платеж и сроки накопления первоначального взноса становятся ключевыми факторами при выборе квартиры.
В результате покупатели чаще выбирают компактные квартиры, позволяющие снизить стоимость сделки и быстрее выйти на покупку. При этом такие объекты остаются востребованными на рынке благодаря высокой ликвидности.
Исследование подготовлено в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026» — крупнейшего в России форума от частного бизнеса с онлайн-интенсивом на тему финансов и инвестиций, который проведет Т-Банк с 1 по 4 апреля. В рамках форума-интенсива, эксклюзивным партнером которого стал федеральный девелопер GloraX, эксперты обсудят перспективы рынка недвижимости и возможности по инвестированию в «квадратные метры».