Загородная недвижимость в Подмосковье — это больше не просто покупка земли. Сегодняшний покупатель всё чаще ищет не участок на карте, а качественно спроектированную среду, готовую к жизни здесь и сейчас. И компании, которые предлагают такой подход, становятся новыми точками притяжения. Среди них — девелопер «Зем-Комфорт», сумевший выстроить работающую модель развития пригородных территорий, востребованную в условиях изменяющегося рынка.
Компания начала свою деятельность в 2020 году и за несколько лет стала заметным игроком на рынке участков под застройку в радиусе до 60 километров от МКАД. Основной фокус — создание полноценной жилой инфраструктуры, а не просто продажа земли. «Зем-Комфорт» не ограничивается межеванием и базовым оформлением документов. Каждому проекту предшествует глубокая работа: юридическая проверка, приведение в порядок инженерных сетей, формирование визуального и социального кода будущего поселка.
«Уехать за город — не значит пожертвовать комфортом», — уверен основатель компании Виктор Шалимов. «Современная загородная жизнь требует тех же стандартов, что и городская среда: дороги, вода, электричество, охрана, освещение — всё должно быть надёжным и стабильным. Только в этом случае участок превращается в дом, а не в абстрактную точку на плане».
Эта логика отражается в каждом проекте компании. Например, в одном из крупных поселков у Икшинского водохранилища девелопер не только подготовил территорию под застройку, но и включил в проект благоустроенный пляж, охраняемый въезд, асфальтированные улицы, зоны отдыха, а также сервисную инфраструктуру — от спортклуба до частных учебных заведений. Такая полнота охвата позволяет покупателю сразу почувствовать, за что он платит, и избавляет от необходимости додумывать или дорабатывать базовые вещи за свой счёт.
Ключевое отличие подхода «Зем-Комфорт» — в отказе от практики минимального вовлечения. Здесь покупатель не остаётся один на один с административными вопросами, не вынужден искать подрядчиков, инженеров и разбираться в законах. Компания сопровождает клиента до момента, когда участок готов к строительству — юридически, технически и организационно. Именно это, по словам Виктора Шалимова, и делает девелопмент реальным, а не номинальным.
Важно отметить и макроэкономический эффект таких проектов. Новые поселки способствуют росту локальных экономик: создаются рабочие места, повышается спрос на ремонт, логистику, сервисы. А в ряде случаев «Зем-Комфорт» становится первым организованным девелопером в местности, где до этого велась лишь стихийная застройка или земля простаивала без хозяйского использования. В таких случаях компания выстраивает диалог с муниципалитетами, предлагая не только развитие, но и планомерную интеграцию новых территорий в инфраструктурную сеть региона.
«Мы рассматриваем себя как операторов среды, а не как продавцов квадратных метров», — говорит Шалимов. — «Нас интересует не разовая сделка, а то, каким будет посёлок через десять лет. Это требует другого мышления — долгосрочного, проектного».
Такой подход находит поддержку и среди частных инвесторов, и среди партнеров, для которых важно не количество освоенных гектаров, а стабильность и прозрачность модели. Компания активно внедряет IT-решения в процессы управления землёй, усиливает внутреннюю аналитику и автоматизирует клиентский сервис.
Хотя приоритет по-прежнему остаётся за Подмосковьем, «Зем-Комфорт» постепенно расширяет географию — в работе появляются площадки в соседних регионах Центральной России. Однако масштабирование здесь рассматривается не как самоцель. «Мы не наращиваем оборот ради цифр. Мы стремимся к качественному росту — с сохранением уровня, за который нас выбирают», — подчёркивает Шалимов.
В сегодняшних реалиях, когда рынок требует предсказуемости, прозрачности и ответственного подхода, такой стиль девелопмента становится всё более актуальным. «Зем-Комфорт» показывает: загородное пространство может быть организованным, современным и устойчивым. И именно такие игроки будут определять правила игры в ближайшие годы.