О сайте | Редакция | Вакансии

Первичное жилье

Первичное жильеСегодня на рынке многоэтажного строительства появились красивые дома. Вместо серых скучных монстров с большим количеством подъездов, мы видим ярко покрашенные, кирпичные, с необычной формой балконов и разной этажности дома.

Это радует глаз. Однако, не смотря на внешнее многообразие оформления, все сегодняшние многоэтажные новостройки делятся всего на две группы. Это панельные дома и монолитно-кирпичные. И та, и другая категории имеют как свои преимущества, так и недостатки.
Панельные многоэтажные дома «собирают» по типу конструктора из железобетонных плит, иногда из уже готовых блоков. Благодаря такой конструкции, в подобных домах заложена типовая планировка квартир. Несущие стены в таком типе жилья располагаются как снаружи здания, так и внутри, что создает большие проблемы с перепланировкой.

Невысокие потолки – это так же одна из характерных особенностей данного вида домов. Рассматривая строительные характеристики, можно отметить, что в домах часто наблюдаются проблемы, связанные с герметизацией швов между типовыми панелями. Это создает потерю тепла в отопительный сезон, и удорожает обслуживание. К недостаткам следует отнести осадку дома, которая обычно наблюдается в течение трех лет эксплуатации. В случае появление такого эффекта, между панелями возможно появление трещин. Это может повредить внутреннюю отделку помещений.

Первичное жилье


К несомненным достоинствам такого типа жилья стоит отнести быстроту возведения. Четкий и годами отработанный процесс застройки. Как не странно, но стандартность планировки так же во многих случаях является большим преимуществом.

Монолитно-кирпичные дома являются каркасными домами. Название говорит о способе их постройки. Это каркас, выполняемый из монолитного или сборного железобетона. После возведения каркаса начинается его внутренняя и внешняя отделка – строительство кирпичных стен. Плюсы такого каркаса – это свободная планировка будущей квартиры, воздушный простор, который дают высокие потолки. При монолитном домостроении уменьшаются тепловые потери при эксплуатации жилья. Что так же является неоспоримым преимуществом. За счет применения новейших технологий при производстве монолитного железобетона, особенностей конструкций, расчетный срок эксплуатации монолитных домов увеличен до полутора веков.

Практически все элитное жилье, которое возводится сейчас на нашем рынке, является монолитно-кирпичным. Но есть и менее дорогие, рассчитанные на средний класс. Однако, все предложения в домах подобного типа жилья, безусловно, дороже, чем стоимость аналогичной квартиры в панельном доме.

В последнее время наблюдается устойчивый рост стоимости жилья. Это дает стимул многим потенциальным покупателям быстрее принимать решения. Особенно той их категории, которая планирует самостоятельно жить в новых квартирах. Современных покупателей квартир в новостройках условно можно разделить на две группы – будущие жильцы, это те, кто приобретают квартиру для себя и готовы сразу начать делать отделку и переехать на новое место, и инвесторы. Инвесторы вкладывают деньги в новое жилье с целью получения выгоды в дальнейшем. Это может быть и перепродажа квартиры в будущем, и сдача её в аренду.