О сайте | Редакция | Вакансии

Покупка недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в БолгарииБолгария сегодня является страной со стремительно развивающимся строительным рынком, поэтому большинство сделок по приобретению недвижимости происходит на первичном рынке жилья, то есть новостройках.

Ввиду этого потенциальный покупатель чаще всего имеет дело именно с застройщиками.

Покупка жилья на первичном рынке

После того как покупатель знакомится с предложенным на продажу жильем и выбирает понравившийся ему объект, он переводит застройщику или агенту по недвижимости предварительный взнос, который обычно не превышает 10% от стоимости недвижимости (чаще всего передается 1000-1500 евро).

Во время личной встречи сторон между ними заключается предварительный договор о покупке недвижимости. Иногда, если покупатель готов в одночасье внести полную сумму за приобретаемый объект, сразу же подписывается Нотариальный акт о правах собственности.

В предварительном договоре в обязательном порядке должны быть рассмотрены следующие вопросы:
• Личные и контактные данные сторон;
• Точное описание объекта сделки;
• Стоимость покупки и схема проведения оплаты (даты внесения и размеры промежуточных сумм);
• Дата получения разрешения на использование объекта (акт 16) и штрафные санкции в отношении застройщика при задержке сдачи строительства;
• Описание объекта на момент передачи его покупателю и штрафные санкции при задержке сроков передачи;
• Санкции, применяемые к любой из сторон, разрывающей сделку, а также размеры штрафов и сроки их уплаты пострадавшей стороне.

В предварительном договоре также указывается дата подписания документа на право собственности на объект, который оформляется в виде Нотариального акта.

Покупка недвижимости в Болгарии


Этот документ нотариус заверяет лишь после того как все расчеты между сторонами были проведены. Он же проверяет и гарантирует чистоту сделки, а также вносит необходимые изменения в государственный регистр недвижимости (Агенция по вписываниям).

Нотариус, в сфере ведения которого находится продаваемый объект, оформляет Нотариальный акт и удостоверяет права собственности на него, после чего лично подает заверенный акт в районный суд.

Судья по вписываниям вносит изменения в государственный регистр недвижимости, а также делает отметку об этом в поданный ему Нотариальный акт.

Денежные вопросы

Перед оформлением сделки покупателю будет полезно узнать размеры сумм, которые ему придется дополнительно заплатить в виде различных налогов и сборов.
Гербовый и регистрационный сбор, который составляет примерно 1-1,5% от суммы сделки. При этом, чем дороже сделка, тем меньше будет процент сбора.
Местный налог за передачу объекта недвижимости в собственность. В зависимости от расположения объекта он может составлять от 2 до 2,5% от суммы сделки. Сама сумма, от которой берется процент, в свою очередь может рассчитываться от официальной или налоговой стоимости недвижимости. Налоговая стоимость составляет примерно половину реальной суммы сделки.
Муниципальный налог. Он обычно выплачивается одноразово и составляет 1% годовой стоимости недвижимости.
Оплата услуг нотариуса. Это примерно 0,4%-0,8% стоимости недвижимости.
Сбор за регистрацию в госархивах. Она составляет 0,01% от стоимости объекта.

Хотелось бы предупредить потенциальных покупателей, что согласно болгарским законам, любая сделка, сумма которой превышает 15 тыс. левов, производится только посредством банковских переводов, иначе неотвратимы штрафные санкции со стороны фискальных органов.

Кроме того будьте готовы, что некоторые застройщики будут указывать в официальных документах суммы без НДС. Таким образом, они стараются избежать крупных налоговых выплат. Понятно, что оставшуюся сумму вам будет предложено выплатить наличными.

Что поделаешь, такая теневая практика достаточно распространена и у нас в отечестве.

Источник: aobe.ru